Cene montažnih kuća rastu, a interesovanje ne pada - Koliko koštaju i šta sve treba da znate?

Imajući u vidu aktuelne cene kvadrata, za montažnim kućama poslednjih godina vlada veliko interesovanje među kupcima. Posebno su primamljive zbog brzine izrade i modernog dizajna ali i zbog pristupačnih i fiksnih cena. Prema trenutnoj ponudi, kvadrat u ovoj gradnji kreće se od 350 EUR, a cela kuća od 50 m² može se kupiti za manje od 20.000 EUR.

Iako su inflacija i poskupljenje materijala znatno povećale cene kvadrata u ovom tipu gradnja, ipak u odnosu na cene regularnih stanova, za one sa manjim budžetom se i te kako isplate. Kvadrat u sivoj gradnji skuplji je i do 150 EUR u odnosu na prošlu godinu, a "ključ u ruke" i do 300 EUR. Ipak, mnogi vide računicu.

Kvadrat montažne kuće u prvoj zoni gradnje kreće se od 350 do 400 EUR, a prošle godine je bila između 190 i 250 EUR po kvadratu. Ključ u ruke podrazumeva cenu od 550 do 800 EUR po kvadratnom metru, dok je prošlogodišnji prosek bio od 300 do 500 EUR. Praksa pokazuje da uprkos tome što cene rastu ova vrsta gradnje zbog isplativosti je sve popularnija.

Koliko će vas na kraju koštati izgradnja montažne kuće zavisi upravo od tipa gradnje, odnosno da li je projekat u "sivoj gradnji" ili "ključ u ruke". Takođe, odabir proizvođača umnogome utiče na ukupan iznos nekretnine.

Siva gradnja je osnovna konstrukcija, odnosno ne uključuje postavljanje električnih instalacija, instalacija vodovoda i kanalizacije, kao ni postavljanje podnih obloga ni sanitarija. Ključ u ruke podrazumeva kompletno završenu kuću, a cena se određuje u odnosu na to da li želite izgradnju temelja ili ne.

Na jednom specijalizovanom sajtu stoji da vikend kuću od 27m2 u sivoj fazi moguće kupiti za oko 17.000 EUR, dok ista nekretnina u fazi "ključ u ruke" košta oko 25.000 EUR. Nešto veća kuća od oko 50 m² u sivoj zoni košta 20.770 EUR, dok kompletno spremna za useljenje košta 33.400 EUR.

Siva faza montažne kuće od 100 m² košta 35.490 EUR, dok je ključ u ruke 57.000 EUR. Veliku porodičnu kuću od šest soba, sa ukupnom kvadraturom od 204 kvadrata, u sivoj fazi moguće je kupiti za 76.640 EUR, a kompletno završenu za 123.000 EUR.

Montažne kuće postale su popularne naročito tokom pandemijskog perioda, kada su ljudi masovno pohrlili ka mirnim mestima u prirodi, tražeći idealnu kuću za odmor. Mnogi ih i danas biraju kao vikendicu ali i za dugoročni stambeni prostor.

Elementi se najpre izrađuju u fabrici i u kontrolisanim uslovima, a potom se kuća sastavlja na licu mesta. Temelj je jedini deo koji se pravi na samom građevinskom zemljištu. Proizvođači ove vrste gradnje, garantuju da se ovakve kuće brzo montiraju, za najviše dva meseca. Najčešće se izrađuju od drveta, ali neretko i od armiranog betona. U tom slučaju se postavlja dodatni termoizolacioni sloj uglavnom od stiropora.

Iako su mnogi u strahu da bi tokom zimskih dana u montažnoj kući moglo biti hladno, proizvođači tvrde da one imaju dobru termičku izolaciju. Zidni paneli se najčešće izrađuju od ekoloških OSB ploča obloženih gips-kartonskim pločama. Sve to doprinosi dobroj energetskoj efikasnosti ove vrste nekretnina.

Posebno se ističe i jednostavno održavanje, kao i ekološka strana ove vrste gradnje. Montažne kuće imaju garanciju trajnosti od 30 do 50 godina, a neke procene su da mogu trajati i do 100 godina.