Novi smeštajni kapaciteti u okviru ski centra u Kolašinu - Gradiće se hotel C sa 4 zvezdice

Investitor je za realizaciju projekta dobio i saglasnost glavnog državnog arhitekte na idejno rješenje objekta, za čiju izradu je bio zadužen studio Moncore iz Podgorice, a izdati su i urbanističko-tenički uslovi. Takođe, Agencija za zaštitu životne sredine donijela je rješenje da je za hotel potrebna izrada elaborata procjene uticaja na životnu sredinu.

U elaboratu stoji da je gradnja objekta predviđena na parceli površine 18,713.71 m², od čega je oko 18.000 kvadrata u vlasništvu investitora, dok je kompanija u fazi otkupa nedostajuće površine.

Kako se može vidjeti u dokumentu, preostali hotelski kapaciteti na UP3 već su u fazi izvođenja ili finalnih zanatskih radova, pa je prilikom postavljanja objekta na teren, usklađivanja sa susjednim objektima, ali i oblikovanja i materijalizacije, moralo je doći do određenih kompromisa, kako u smislu prostorne organizacije, tako i postavljanja nivelacije objekta.

Pojašnjeno je i da objekat nema direktne vizure ka ski stazi, a ujedno je i najudaljeniji od ski liftova, te je tretiran kao

svojevrstan "city" hotel u okviru kompleksa. Preostali objekti na parceli su tradicionalni u formi i odabira materijalizacije fasada.

- Imajući u vidu da je hotel C prvi od hotela na koji posjetioci nailaze na svom putu ka oba ski centra, te da predstavlja "kapiju" skijaškog sela Kolašin 1450, zadatak i cilj je bio dizajnirati monumentalan, upečatljiv objeka - pojašnjeno je.

Prema smjernicama iz projektnog zadatka investitora, projektovan je hotel C kategorije 4*, koji će imati podrum, prizemlje, dva sprata i poktkrovlje. Objekat čine 2 konstruktivne cjeline/dilatacije koje funkcionalno nesmetano funkcionišu i kroz koje je omogućena neometana cirkulacija korisnika.

U podrumu je predviđen tehničko-garažni blok, u prizemlju će biti uslužno-komercijalni sadržaji, dok su spratovi predviđeni za smještajne jedinice.

Podrumska etaža je dominantno opredijeljena za garažiranje i tehnički blok. Osim toga, u podrumu je smještena kuhinja sa hladnjačama, prostorije za zaposlene i magacinski prostori.

Na prizemlju je projektovana drop-off tona, lobi sa recepcijom i lift lobi. Tu će takođe biti lobi bar, pansionski restoran i toaleti. Predviđen je i supermarket cca 180 m², te 10 poslovnih prostora površine od 30 do 70 kvadrata. Kada je riječ o propratnim sadržajima, u preizemlju će biti smještene i ostava za prtljag, te kancelarije za zaposlene.

- Svi sadržaji na ovom nivou hotela imaju natkriveni prilaz obodom objekta, a kroz uređenje terena su povezani sa šetalištem i drugim javnim sadržajima na parceli - navodi se u dokumentu.

Prvi i drugi sprat i potkrovlje su u potpunosti projektovani kao smještajni kapaciteti sa propratnim tehničkim i sadržajima za održavanje, širokim liftom lobijem i komotnim hodnicima. Prema projektu, hotel će imati 56 smještajnih jedinica i 134 ležaja. Odabrani konstruktivni raster omogućava dijeljenje i grupisanje prostora, te po vertikali dolazi do grupisanja prostora 3 dvokrevetne sobe u 2 jednosobna apartmana i sl.

Kada je riječ o saobraćaju, glavni kolski pristup objektu je formiran na sjeverozapadnoj strani parcele. Glavni kolski i pješački prilaz objektu se ostvaruje putem interne saobraćajnice, tj. kružnog toka sa isključenjem za drop-off zonu koje ne ometa regularni tok saobraćaja. Drop off zona je od ostatka kolovoza odvojena ostrvom. Uz ovu zonu je predviđeno 5 parking mjesta za privremeno zadržavanje.

Sekundarni saobraćajni prilaz objektu se ostvaruje rampom koja vodi do podzemne garaže (podrum) kapaciteta 30 parking mjesta. Za Hotel C je ukupno opredijeljeno 30 parking mjesta.

Neto površina objekta je 6.277,38 m², a bruto 7.606,92 kvadrata.