Projekat luksuznog hotela sa velnes i spa centrom u Trebinju

Na mestu današnje štamparije "Grafokomerc", na obodu Gradskog parka i na nekoliko stotina metara od pešačke zone, starog grada Trebinja i nadaleko po lepoti čuvenog Trga pod platanima do oktobra 2012. biće izgrađen velelepni hotel na 7.500 kvadrata. Investitor je "Bobar grupacija", koja ulaže 8 mil EUR

Trebinje, u jugostičnom delu Republike Srpske, na raskršću puteva prema moru, unutrašnjosti BiH, uvek je bio mesto susreta ljudi, trgovine i komunikacije. U poslednjih nekoliko godina gradnjom novih modernih saobraćajnica taj grad u Hercegovini se približio moru, na podjednakoj udaljenosti je od Dubrovnika i Boke Kotorske, ali i planinskih masiva Maglića i Zelengore koji imaju sjajne neotkrivene potencijale.

Lociran na raskršću puteva između unutrašnjosti i primorja, u srcu Hercegovine koja i sama ima mnoštvo lokalnih karakteristika i vrednosti, položaj grada Trebinja garantuje atraktivnost tokom cele godine i ekonomskim razvojem cele regije u narednim godinama otvara sjajne perspektive za razvoj turističke infrastrukture i sadržaja.

Kao osnov razvoja savremene turističke privrede jedne lokalne zajednice, svakako, figurira savremeni hotel srednjeg kapaciteta sa sadržajima koji predstaljaju i osnovu za samostalnim razvojem specifičnih grana turizma u regiji Hercegovine, pre svega kongresnog i zdravstvenog turizma.

Lokaciju hotela karakteriše dobra povezanost sa magistralnim saobraćajnicama i omogućava brzu i jednostavnu vezu sa okolinom grada. Istovremeno snabdevački putevi hotela su ovim činjenicama potencijalno dobro rešeni, bez ukrštanja sa gostima hotela. Prilaz gostiju koji u hotel dolaze kolima su rešeni, a parkiranje je na ovoj lokaciji takođe zadovoljavajuće uređeno, kako na širokim ulicama oko hotela, komfornom parkingu ispred samog hotela, kao i podzemnoj garaži.

Veza hotela sa svim gradskim sadržajima je dominantno pešačka i to je svakako jedan od važnih kvaliteta ovog objekta i njegove lokacije. Kroz Gradski park je povezan sa centrom grada i kulturnim i zabavnim sadržajima, dok je na južnoj strani grada u odnosu na hotel na par stotina metara locirano nekoliko sportskih sadržaja koja su potencijalno, takođe, mesto koje može biti u direktnoj vezi sa gostima hotela.

(Kafić na ulazu)

Poštujući važeće propise i standarde u hotelijerstvu kako u Bosni i Hercegovini, propise EU u ovoj oblasti ali i propise nekih od zemalja u okruženju koji su veoma rigorozni, utvrđen je načelni projektni zadatak. Istovremeno dugotrajnom analizom standarda velikih međunarodnih hotelskih grupacija i lanaca napravljen je koncept koji sa sigurnošću može da ispuni zahteve većine lanaca po sistemu franšiznog rada.

Važna odrednica u formiranju koncepta hotela u Trebinju su osim zahteva koji su utvrđeni standardima i nivoom sadržaja za ovu vrstu objekata bile i karakteristike lokalne sredine i funkcije i sadržaji koji u Trebinju danas nedostaju. Pre svega, to se odnosi na kongresni turizam u vidu sadržaja za konferencije srednjeg nivoa kapaciteta kao i na sadržaje savremenog Spa & Wellness centra, koji pored relaks bazena ima i savremenu teretanu, saunski i hidromasažni blok. Oba sadržaja su koncipirana tako da ih mogu koristiti i gosti koji nisu smeštani u hotelu.

Kapaciteti hotela su u svemu usaglašeni sa zahtevima savremenih hotelskih lanaca.

(Recepcija)

Radi maksimalne iskorišćenosti postojećih kapaciteta sačuvan je administrativni upravni objekat postojeće štamparije "Grafokomerc" i dograđen je novi savremeni deo hotela.

U prizemlju se nalaze sadržaji zajedničkih funkcija kao i javni sadržaji hotela koji su ili u funkciji direktno gosta ili u funkciji opsluživanja drugih delova hotela ili funkcionalnih grupa. Objekat hotela se sastoji od rekonstruisane upravne zgrade štamparije "Grafokomerc" i novosagrađenog dela.

Ulaz u hotel je na mestu današnjeg glavnog ulaza u upravnu zgradu štamparije i namenjen je korisnicima koji su orijentisani ka centru grada i predstavlja jasan pročišćen i prijatan ulaz u jedan miran gradski hotel, sa prijatnom baštom kafea neposredno uz ulaz u kojoj se može popiti jutarnja kafa praktično u samom centru grada.

U novom delu objekta je u suterenu smeštan parking (garaža), a u prizemnom delu prostori za bazensku i ostalu tehniku, magacini kao i savremeni kuhinjski blok.

Veliki pansionski i alla-cart restoran sa švedskim stolom kapaciteta 250 ljudi postavljen je tako da gostima omogući pansionsko korišćenje ali da se može i koristiti i za goste van hotela, pre svega za različite tipove slavlja poput rođendana i svadbi ali u određenim situacijama i kao velika kongresna sala.

Na prvom spratu postojećeg dela objekta nalaze se kancelarije uprave hotela sa pratećim etažnim servisom.

U postojećem delu hotela, kao reliktu istorijskog nasleđa nalaze se i apartmani. Četiri standardna apartmana i dva "suite" apartmana grupisana su i izdvojenim prostornim celinama, dislocirana od ostalih delova objekta i u koja je pristup moguć samo sa "smart card" sistemom identifikacije. Apartmani koji su orjentisani ka severu imaju pogled na park i pešačku zonu.

U novom delu objekta na prvom spratu se nalazi Spa & Wellness centar kao jedan od važnih sadržaja hotela. U novoutemeljenim trendovima hotelske industrije sadržaji odmora, relaksacije i akrivnog odmora su sve dominantniji i kao jedna od razlika među hotelima sve više je naglašeno postojanje ili nepostojanje spa centra sa svim potrebnim sadržajima.

(Apartman)

Na drugom spratu postojećeg dela objekta smešten je kongresno poslovni centar kao jedan od neophodnih sadržaja hotela visoke kategorije.

Kongresni centar ima četiri potpuno multimedijalno opremljene sale kapaciteta od 8 do 40 mesta, sa modularnim sistemom nameštaja, opremanja, više sistema sedenja, organizacije rada i načina komunikacije.

Takođe, centar ima tri izdvojene kancelarije za održavanja posebnih sastanaka u izdvojenim celinama kao i potpuno opremljeni biznis centar sa svim potrebnim tehničkim uređajima poput kopir aparata, faks aparata, interneta, skenera itd.

U novom delu objekta su smeštene dvokrevetne sobe sa francuskim ležajevima ili sa dva odvojena kreveta, orjentisane ka istoku i zapadu.

(Stakleni paneli sa printom)

S obzirom na to da je fasada novog dela objekta staklena, polustrukturalna, sa zapadne strane u ravni terasa predviđeni su fiksni, stakleni paneli sa printom (koji treba da asocira na štampariju koja se na ovom mestu nalazila poslednjih 60 godina) i klizni, drveni paneli koji pružaju dodatnu zaštitu od sunca.

Takođe, na drugom spratu novog dela, na južnoj strani nalazi se "londge" bar sa velikom letnjom terasom.

Na trećem spratu novog dela hotela planirane su dvokrevetne sobe na kompletnoj etaži, sa francuskim ležajevima ili dva odvojena kreveta, u svemu prema međunarodnim hotelskim standardima. Iznad trećeg sprata predviđen je ravan, ozelenjen krov, sa solarnim kolektorima.

Zajednički prostori u hotelu su plarnirani prema standardizaciji hotela kao i prema očekivanim ciljnim grupama. Specifičnosti lokalne sredine ogledaju se u potrebi za postojanjem velike komforne, tihe i nenametljive "lobi sale" na samom ulazu u hotel, kao mestu gde se može započeti prijatan poslovni susret, opušteno ćaskanje nakon šetnje po Starom gradu ili kao mesto gde se pravi pauza u proputovanju.

(Soba)

Spa centar je kao jedna od novina u hotelskoj industriji mesto koje mogu da koriste ne samo gosti hotela već i ostali korisnici, gde se sa potpunim mirom mogu prepustiti uživanju i relaksaciji, vežbanju i odmoru.

Kongresni blok je svojim sadržajima koncipiran kao mesto održavanja skupova koji mogu i ne moraju biti deo hotelske ponude, što je jedan od dodatnih kvaliteta objekta koncipiranog na ovaj način.

Sva unutrašnja oprema zajedničkih prostora je prilagođena hotelskim standardima, ekološkim normana i efikasnom korišćenju.

Kao što mnogi hotelski lanci u svojim propisima striktno preciziraju naglašene su određene karakteristike koje su u ovom projektu u generalnim crtama ispoštovane i konačnim definisanjem kroz projekat enterijera, bile bi bez problema ispoštovane.

U skladu sa projektnim zadatkom i hotelskim standardima u toku projektovanja posebna pažnja je poklonjena rešenju soba i apartmana.

(Konferencijska sala)

Projektom je predviđena 51 dvokrevetna soba, od kojih je 7 namenjeno sportistima i opremljeno krevetima sa većom dužinom. Preostale sobe su delom opremljene francuskim ležajevima a delom sa po dva odvojena kreveta. Oprema hotelske sobe je u skladu sa propisima za ovaj nivo hotela a pojedinačni propisi hotelskih lanaca definišu tačan dijapazon opreme i nivoa opremljenosti.

Kupatila koja pripadaju sobama su takođe prilagođena standardizaciji i jedan deo soba je opremljen ležećom a deo soba sa tuš kadom.

Apartmani su planirani u postojećem delu objekta i predviđena su 4 standardna apartmana i 2 luksuzna suite apartmana. Oprema u apartmanima je u skladu sa propisima i predstavlja kvalitativni iskorak u odnosu na hotelske sobe. Opremljenost je podignuta na viši nivo, dok je kvadratura apartmana u skladu sa standardima. Luksuzni apartmani imaju i odvojena kupatila i wc. Kupatila su sa hidromasažnim sistemima kada.

Idejno rešenje je delo autorskog tima koji predvodi arhitekta Đorđe Bajilo a glavni projekti su procesu izrade u projektnom birou "DBA" iz Novog Sada. Početak gradnje hotela se očekuje sa početkom građevinske sezone, na proleće 2011. godine.

Studio "DBA" do sada je odgovoran za projekte: Studentskog doma u Somboru i Akva parka u Banji Junaković u Apatinu koji je trenutno u izgradnji, kao i za čitav niz industrijskih, poslovnih i stambeno poslovnih objekata u Novom Sadu, enterijera širom Srbije i Republike Srpske.

Važno je napomenuti da je studio "DBA" jedini srpski korporativni član IAKS (Internationale Vereinigung Sport- und Freizeiteinrichtungen) iz Kelna, međunarodne federacije za projektovanje sportskih i rekreativnih objekata kao i programa za Sport i rekreaciju Svetske unije arhitekata UIA. Vođeni tom činjenicom, u "DBA" iz Novog Sada posebna pažnja se poklanja projektovanju sportskih i rekreativnih sadržaja kao i objekata hotelske industrije.