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MV Investment ist neuer Eigentümer des Hotels Jugoslavija – Millennium-Team plant, 400 Millionen Euro in einen Wohn- und Bürokomplex an diesem Standort zu investieren

Quelle: eKapija

Sonntag, 24.03.2024.

16:39

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(FotoDejan Aleksić)

Das Rätselraten und die Spekulationen darüber, welches Unternehmen „zweifellos die Bedingungen“ für die Versteigerung des Eigentums der juristischen Person Danube Riverside, der, unter anderem das berühmte Hotel Jugoslavija in Belgrad gehört, erfüllt, sind nun beendet. Wie seit Tagen spekuliert wird, ist der neue Eigentümer des Hotel Jugoslavija MV Investment doo mit Sitz in Belgrad, eine Tochtergesellschaft von Millennium Team.

Das einst größte Hotel im ehemaligen Jugoslawien, in dem ausländische und einheimische Filmstars, Politiker und andere wichtige Persönlichkeiten übernachteten, wurde als Teil des Eigentums von Danube Riverside zu einem anfänglichen Preis von rund 3,18 Milliarden Dinar (27,1 Mio. EUR) verkauft, was 50 % des geschätzten Gesamtwerts von 6,53 Mrd. Dinar (54,2 Mio. EUR) entspricht.

Die Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen (FotoDejan Aleksić) Die Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen

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Das Hotel Jugoslavija wurde als Geschäftsraum und Einzeleinheit mit Keller, Erdgeschoss, Zwischengeschoss und acht Etagen verkauft, außerdem waren über 45.000 m2 Bauland Teil des Angebots. Staatlich geschützte Kunstwerke wurden auch als Teil des Eigentums verkauft – Kronleuchter, eine Büste und eine Skulptur, Werke von Aleksandar Zarin.

Die berühmte Skulptur im Atrium des Hotels (FotoDejan Aleksić) Die berühmte Skulptur im Atrium des Hotels

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Da es nur einen Bieter gab, der sich für den Kauf interessierte, und keine Notwendigkeit bestand, ein traditionelles Bieterverfahren zu organisieren, endete der Verkauf des Hotels Jugoslavija, der um 12 Uhr begann, bereits nach wenigen Minuten. Es wurde festgestellt, dass der interessierte Käufer den Kauf zum ursprünglichen Preis akzeptierte, woraufhin die erforderlichen Unterlagen unterzeichnet wurden.

– Die insolvente juristische Person Danube Riverside, der auch das Hotel gehörte, wurde verkauft. Dies ist ein Standardverfahren in einem Insolvenzverfahren. Das Hotel erhält offiziell einen neuen Eigentümer, wenn der Verkaufspreis vollständig bezahlt und die entsprechende Urkunde eingereicht ist. Als Insolvenzverwalter bin ich froh, dass die Insolvenz mit dem Verkauf der juristischen Person beendet wurde, denn das ist meiner Meinung nach der beste Weg, sie zu monetarisieren – betonte der Insolvenzverwalter Ivan Čakarević gegenüber den zahlreichen Presseteams, die bei der Versteigerung anwesend waren.

Er fügte hinzu, dass alles, was die vermögensrechtlichen Beziehungen und die Beteiligten an diesem Verfahren betreffe, vor Gericht geklärt werde.

– Und was den Verkaufspreis betrifft, so definiert ihn das Gesetz, auch wenn es nur einen interessierten Käufer gibt, weil wir nicht wussten, dass es nur einen geben würde. Der Verkauf wäre auch dann gültig, wenn er unter 50 % läge, allerdings müsste in diesem Fall der Gläubigerausschuss seine Zustimmung erteilen. Es handelt sich um ein Insolvenzverfahren, es gibt den geschätzten Wert und er wird angeboten. Was ist, wenn niemand es kaufen möchte? Das Wesentliche ist, dass alles im Einklang mit dem Gesetz getan wurde. Es handelt sich um ein Insolvenzverfahren und es handelt sich bei dieser juristischen Person um eine private juristische Person. Das Hotel wurde 2006 vom Staat, also Dunav Osiguranje, verkauft – sagte Čakarević.

Mehr wollte der Insolvenzverwalter nicht sagen. Die Vertreter von MV Investment übergaben den Presseteams eine Pressemitteilung. Darin wird darauf hingewiesen, dass zunächst eine Investition von 42 Millionen Euro und in den nächsten vier Jahren eine Investition von 400 Millionen Euro geplant sei.

– Mit der Anfangsinvestition von über 42 Millionen Euro haben wir den Erwerb des gesamten Standorts des ehemaligen Hotels Jugoslavija abgeschlossen. Wir haben den Prozess vor zwei Jahren mit dem Kauf des 100-prozentigen Anteils an MV Investment begonnen, dem Eigentümer der Räumlichkeiten, in denen sich das Grand Casino Beograd bis heute befindet. Wir haben Änderungen des detaillierten Bebauungsplans initiiert, um nach 25 Jahren den Bau eines modernen Wohn- und Bürokomplexes mit einem Hotel der gehobenen Kategorie an dem Ort realisieren zu können, der es absolut verdient. Die Gesamtinvestitionen, die wir in den nächsten vier Jahren in dieses Projekt planen, belaufen sich auf über 400 Millionen Euro – heißt es in der Pressemitteilung von Millennium Team.

Wie das Unternehmen erinnert, ist es seit über zwei Jahrzehnten tätig und unter den Projekten, an deren Umsetzung es beteiligt ist, heben sie Belgrade Waterfront, EXPO 2027, Belgrader U-Bahn, Nationalstadion usw. hervor. Zu diesem Unternehmen gehört auch Vranjska Banja, das es 2020 gekauft hat.

(FotoDejan Aleksić)

An der Versteigerung nahm auch Dr. Marija Obradović vom Institut für Neuere Geschichte Serbiens teil. Obradović, dessen Arbeitsgebiet die Wirtschaftsgeschichte und die Frage der Privatisierung sowie das Verhältnis zwischen Privatisierung und Börse sind, ist der Ansicht, dass der Fall der Privatisierung des Hotels ein charakteristisches Beispiel dafür ist, was mit dem enormen Wert des öffentlichen Eigentums passiert, das, wie sie sagte, durch den Privatisierungsprozess dank staatlicher Regulierungen zurückgegangen sei.

– Eines der Hauptziele der Privatisierung bestand darin, Finanzkapital zu entwickeln und den Betrieb der Belgrader Börse anzukurbeln, aber das ist natürlich nicht geschehen. Auch das Unternehmen, das Jugoslavija gekauft hat, ist nicht an der Börse. Nur 0,34 % der in Serbien tätigen Unternehmen nehmen daran teil – sagte sie.

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An der Auktion nahm auch Dobrica Veselinović teil, ein Vertreter der politischen Organisation Zeleno-Levi-Front, der nach Abschluss des Verkaufsverfahrens betonte, dass es ihn an den Verkauf des Beograđanka-Gebäudes erinnere, als es ebenfalls nur einen interessierten Bieter gab.

– Wir haben es hier mit einer bewährten Vorgehensweise zu tun, bei der der Staat Immobilien zunächst an eine private Einrichtung verkauft und dann wird diese Immobilie an eine andere private Einrichtung weiterverkauft, in diesem Fall an ein großes Unternehmen mit einer Tochtergesellschaft. Was noch besorgniserregender ist, und wir haben gesehen, dass Bürger dagegen protestiert haben, ist, dass vor einigen Monaten mit der Vorbereitung des detaillierten Bebauungsplans begonnen wurde, der den Bau eines großen Wohn- und Bürokomplexes an diesem Standort ermöglicht, was bedeutet, dass alles im Voraus bekannt war und dass dies lediglich der letzte Akt sei – sagte er.

Pläne für den Standort des Hotels Jugoslavija

Wir möchten Sie daran erinnern, dass MV Investment ein 4,5 Hektar großes Grundstück gemeinsamen mit Danube Riverside besitzt. Dass die vermögensrechtlichen Verhältnisse an diesem Standort kompliziert sind, zeigt auch die Tatsache, dass es seit 2006 keinem Eigentümer mehr gelungen ist, diese zu lösen. Denn das gerade verkaufte Unternehmen Danube Riverside ist auch Eigentümer des Hotelgebäudes und eines Teils daneben, während der Eigentümer des besagten Spielkasinos MV Investment ist, woran Millennium Team selbst in seiner Pressemitteilung erinnert. Und das Land ist Gemeinschaftseigentum. Wie Ivan Čakarević kürzlich erinnerte, hat Luka Beograd (Hafen von Belgrad) kürzlich einen Gerichtsverfahren gegen diese beiden Unternehmen eingeleitet, da es einen kleinen Teil davon beansprucht.

Was die Pläne für diesen Raum betrifft, so sah die Studie für die frühe öffentliche Einsichtnahme in den detaillierten Bebauungsplan den Bau von 240.000 m2, zwei hohen Gebäuden mit einer maximalen Höhe von 155 Metern, 500 Wohnungen sowie Gewerbeflächen vor. Unter anderem heißt es, dass sich die Transformation und Urbanisierung dieses Raums auch im Umbau und der Modernisierung des bestehenden Hotelgebäudes widerspiegele.

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Unklar ist nach der Bekanntgabe der neuesten Pläne für diesen Raum, ob das vor 55 Jahren erbaute Hotel abgerissen wird, wie inoffiziellen Behauptungen zufolge erwogen wird. Dem Abriss stehen keine Hindernisse entgegen, da das Hotel bis Ende 2011 geschützt war, woraufhin dieser Schutzgrad aufgehoben wurde, da es, wie dargelegt, bei der Bombardierung erheblich beschädigt und die ursprüngliche, teilweise zerstörte Innenausstattung erheblich verändert war.

Bekannt ist, dass bei Verabschiedung des neuen Plans für diesen Raum der aktuelle Plan aus dem Jahr 2015 offiziell auslaufen wird, der neben dem Umbau des Hotelgebäudes auch den Bau eines Einkaufszentrums und zweier Türme mit bis zu 140 Metern Höhe vorsah.

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In dem Hotel, das früher über 880 Zimmer verfügte, wie die Mitarbeiter der Presse inoffiziell mitteilten, sind derzeit rund 135 Zimmer im dritten, vierten und sechsten Stock vermietet, die Büros befinden sich im ersten und zweiten Stock, und die übrigen Etagen sind hingegen derzeit nicht einsatzbereit.

Das Schicksal des Hotels Jugoslavija seit 2006

Das Unternehmen Alpe Adria Hoteli (seit 2013 unter dem Namen Danube Riverside) kaufte das Hotel im Jahr 2006 für 31,3 Millionen Euro. Anschließend wurde ein Viertel der Eigentumsanteile an den Investmentfonds QS Investment verkauft, mit der Verpflichtung, die Baugenehmigung einzuholen. Geplant waren die Erneuerung des Hotels, der Bau eines Einkaufszentrums sowie ein 147 m hoher Turm mit einer Investition von 130 bis 150 Millionen Euro. Zwei Jahre später, nach der Verabschiedung des Gesetzes über die städtebaulichen Anforderungen, verkaufte Alpe Adria Hoteli ein weiteres Viertel des Eigentums an besagtes Unternehmen, und 2009 wurde der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung beim Sekretariat für Stadtplanung eingereicht.

Ein Jahr später lehnte das Sekretariat den Antrag jedoch aufgrund fehlender technisch-rechtlicher Unterlagen ab und der Investor beschwerte sich beim Ministerium für Umweltschutz und Raumplanung. Dieses Ministerium gab den Fall an das Sekretariat zurück. Ende des Jahres wurde auch die berühmte Hochhausstudie verabschiedet, die die Errichtung von Gebäuden mit einer Höhe von mehr als 100 Metern am Standort des Hotels nicht vorsah. In diesem Zeitraum wurde QS Investment 100-prozentiger Eigentümer des Hotels.

Im Jahr 2011 wurde die Vorbereitung des detaillierten Bebauungsplans für den Standort des Hotels genehmigt und ein Jahr später wurde die Eröffnung des Hotelkomplexes für Juni 2015 angekündigt. Im Jahr 2013 wurde jedoch ein Teil der Räumlichkeiten des einst berühmten Hotels vermietet, und ein Jahr später kündigte Danube Riverside ein neues Projekt mit zwei Türmen und einer Investition von rund 300 Millionen Euro an. In dieser Zeit wurde auch bekannt gegeben, dass Jugoslavija Teil der berühmten Kempinski-Kette werden würde. Im Jahr 2015 wurde der detaillierte Bebauungsplan von Block 11 übernommen, jedoch ohne konkrete Änderungen am Standort. Das Hotel rückte letztes Jahr wieder in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit, als der neue detaillierte Bebauungsplan der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurde.

Dejan Aleksić

MV Investment ist neuer Eigentümer des Hotels Jugoslavija – Millennium-Team plant, 400 Millionen Euro in einen Wohn- und Bürokomplex an diesem Standort zu investieren

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