Quelle: eKapija | Mittwoch, 02.11.2022.| 12:23

Ansturm der Investoren auf den Kosmaj-Berg - Dorf Drlupa wird bald der beliebteste Bauort sein

(FotoNenad Radojčić/Unsplash)

Der Kosmaj-Berg hat diese Art von "Offensive" seit der Schlacht von Kolubara im Jahr 1914 nicht mehr erlebt. Auf diesem Belgrader Berg ist ein unhaltbarer "Angriff" auf das Land im vollen Gange, Investoren "greifen" aus allen Richtungen "an", so dass selbst der berühmte Partisanenkommandant Žuća und seine Kameradem kaum Widerstand leisten könnten.

Auf Kosmaj entstehen eine nach der anderen geschlossene Luxuswohnanlagen, über die eKapija bereits mehrfach geschrieben hat, und das Interesse der Investoren an solchen Bauprojekten, die in Serbien neu sind, lässt nicht nach – zwei weitere werden derzeit gebaut, über die wir in den kommenden Tagen schreiben wollen.

Insidern zufolge gibt es auf dem Berg, der zum Belgrader Stadtbezirk Sopot gehört, immer weniger Bauland, weshalb die Preise so stark in die Höhe geschossen sind, dass vielleicht sogar der berühmte Dichter Njegoš in Versuchung kommen würde, seine berühmten Zeilen in „Der Kampf wird nicht mit Waffen, sondern mit Investorenkapital gewonnen“ zu ändern.

Laut Nada Lukić, Eigentümerin der Sopoter Immobilienagentur Kolonada, liegen die Preise für Hektar derzeit zwischen 2.000 und 3.000 Euro und 4.000 Euro in den begehrtesten Lagen in Kosmaj, wie Rogača.

- Die Nachfrage der Investoren nach Land ist riesig, und sie suchen nach mindestens einem Hektar und mehr. Aber das Problem ist, dass es immer weniger wird, besonders in Rogača, das von Novak Djokovic populär gemacht wurde, als er dort eine Villa kaufte, sowie in Nemenikuće. Und jeder möchte Land mit Aussicht, und deshalb werden jetzt einige neue Orte entdeckt - sagt Lukićeva für eKapija.

Wie er betont, wird das Dorf Drlupa der zweitbeliebteste Bauort auf Kosmaj sein.

- Drlupa ist ein altes Dorf, das auf einem Hügel liegt und einen guten Blick auf ganz Kosmaj hat, daher haben Investoren es ins Auge gefasst und es erweitert sich bereits - verrät der Gesprächspartner von eKapija.

Sie gibt an, dass das Interesse der Investoren an Kosmaj mit dem Coronavirus begonnen habe.

- Zuerst gab es eine erhöhte Nachfrage von natürlichen Personen nach Cottages, und einige Monate später tauchten auch Investoren auf. Sie waren vorher überhaupt nicht an dieser Region interessiert, daher kann ich sagen, dass ihre Nachfrage seitdem um 100% gestiegen ist - sagt Lukić.

Sie stellt auch die unglaubliche Tatsache vor, dass vor dem "Ansturm" der Investoren ein Ar auf Kosmaj zwischen 250 und 300 EUR gekostet hat.

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Dies sollte nicht verwundern, wenn Sie die Daten der Vermessungsbehörde der Republik berücksichtigen, dass Sopot im Jahr 2021 bis zu 628 Verkäufe von Bauland verzeichnete, was es zu einer der Gemeinden mit dem höchsten Umsatz dieser Art von Immobilien in Serbien macht.

Gleichzeitig zeigen die Daten der Vermessungsbehörde, dass sich der Preis des teuersten verkauften Hektars seit 2019 mehr als verdreifacht hat, von 949 Euro auf 3.200 Euro in diesem Jahr.

Was ist der Grund für das große Interesse an Kosmaj?

- Kosmaj war früher ein berühmtes Wochenenddorf mit wunderbarer Natur und sauberer Luft, weil es hier keine Industrie gibt. Gleichzeitig ist das Straßennetz hervorragend. Sopot ist nur fünfzig Kilometer von Belgrad entfernt, und es gibt zahlreiche Verbindungen - es gibt die Autobahn, die alte Kragujevac-Straße, die Ibar-Autobahn über Barajevo. Darüber hinaus ist Sopot auch infrastrukturell gut versorgt, es gibt sogar eine Privatschule. Das sind alles Gründe, warum Menschen, die Geld haben und aus Belgrad „raus“ wollen, sich für Kosmaj entscheiden, und die Investoren haben das erkannt – sagt der Interviewpartner unseres Portals.

Sie kommt zu dem Schluss, dass die Nachfrage nach Grundstücken in Kosmaj und Umgebung in Zukunft weiter steigen wird, aber sie schätzt, dass der Preis sein Maximum erreicht hat.

B. Petrović

Unternehmen

Kolonada Sopot

Republički geodetski zavod Beograd